Στον πάγο για τρία χρόνια μπαίνει ο ΦΠΑ στα ακίνητα και η κτηματαγορά αναμένεται να ζεσταθεί για τα καλά.
Περίπου 100.000 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα τα οποία για χρόνια παρέμειναν στα αζήτητα λόγω της κρίσης και της υψηλής φορολογίας θα μπουν σύντομα στο ραντάρ των υποψήφιων αγοραστών αφού από τη στιγμή που θα ενεργοποιηθεί η αναστολή του ΦΠΑ το κόστος για την απόκτησή τους μειώνεται σημαντικά.
Μπορεί το νέο μέτρο να φέρνει ανατροπές στο χάρτη της αγοράς των νεόδμητων ακινήτων όμως τίποτα δεν πρόκειται να αλλάξει για όσους σχεδιάζουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία ανεξάρτητα από το έτος έκδοσης της οικοδομικής της άδειας.
Για την αγορά πρώτης κατοικίας οι φορολογούμενοι εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις είτε δεν θα πληρώνουν καθόλου φόρο ή θα πληρώνουν φόρο με συντελεστή 3% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου που υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο.
Τα αφορολόγητα όρια για την αγορά πρώτης κατοικίας ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή έχουν διαμορφωθεί ως εξής:
Το ποσό για τους έγγαμους αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
Για αγορά οικοπέδου από άγαμο ισχύει αφορολόγητο μέχρι ποσού αξίας 50.000 ευρώ, από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 100.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται μέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 3%.
Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου (είτε είναι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες είτε παρακολουθήματα της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας), για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.
Οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας είναι οι εξής: