Στον πάγο για τρία χρόνια μπαίνει ο ΦΠΑ στα ακίνητα και η κτηματαγορά αναμένεται να ζεσταθεί για τα καλά.

Περίπου 100.000 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα τα οποία για χρόνια παρέμειναν στα αζήτητα λόγω της κρίσης και της υψηλής φορολογίας θα μπουν σύντομα στο ραντάρ των υποψήφιων αγοραστών αφού από τη στιγμή που θα ενεργοποιηθεί η αναστολή του ΦΠΑ το κόστος για την απόκτησή τους μειώνεται σημαντικά.

Μπορεί το νέο μέτρο να φέρνει ανατροπές στο χάρτη της αγοράς των νεόδμητων ακινήτων όμως τίποτα δεν πρόκειται να αλλάξει για όσους σχεδιάζουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία ανεξάρτητα από το έτος έκδοσης της οικοδομικής της άδειας.

Για την αγορά πρώτης κατοικίας οι φορολογούμενοι εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις είτε δεν θα πληρώνουν καθόλου φόρο ή θα πληρώνουν φόρο με συντελεστή 3% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου που υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο.

Τα αφορολόγητα όρια

Τα αφορολόγητα όρια για την αγορά πρώτης κατοικίας  ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή έχουν διαμορφωθεί ως εξής:

• 200.000 ευρώ για τον άγαμο
• 250.000 ευρώ για τον άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία
• 250.000 ευρώ για τον έγγαμο
• 275.000 ευρώ για τον  έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία, τουλάχιστον, 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία

Το ποσό για τους έγγαμους αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

Για αγορά οικοπέδου από άγαμο ισχύει αφορολόγητο μέχρι ποσού αξίας 50.000 ευρώ, από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 100.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται μέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 3%.

Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου (είτε είναι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες είτε παρακολουθήματα της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας), για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.

Οι  προϋποθέσεις για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας είναι οι εξής:

• Ο αγοραστής ή η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά του δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή και της οικογένειάς του, αν το συνολικό εμβαδόν της καθαρής επιφάνειας (της επιφάνειας χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους, όταν υφίσταται σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών) κατοικιών που υφίστανται ή υπάρχει η δυνατότητα βάσει των πολεοδομικών διατάξεων να αναγερθούν είναι: 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και 25 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα. Κατ’ εξαίρεση, οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% αυξάνονται από 70 τ.μ. σε 90 τ.μ.
• Το αγοραζόμενο οικόπεδο ή το γήπεδο στο οποίο βρίσκεται η αγοραζόμενη οικία ή το διαμέρισμα να είναι οικοδομήσιμο κατά τον χρόνο της αγοράς και εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου δήμου ή κοινότητας ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο και μεταξύ αγοραστή και πωλητή να μην υπάρχει συγγένεια εξ αίματος ή εξ αγχιστείας πρώτου βαθμού.
• Η απαλλαγή παρέχεται με τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για τουλάχιστον μία πενταετία.